Las Ramblas Resort: проект Клуни

Казино, кондоминиум, отель, торговые помещения в Неваде, США

Las Ramblas Resort был предложенным многофункциональным проектом, который планировалось построить в Парадайсе (Paradise), Невада. Проект должен был расположиться на 25 акрах земли на авеню Хармон (Harmon Avenue), к востоку от полосы казино Лас-Вегаса. Las Ramblas включал бы 11 башен с гостиничными номерами и жилыми кондоминиумами общей площадью 4400 единиц, включая 300 номеров. Дополнительные удобства включали бы небольшое казино, магазины, спа-центр и фитнес-клуб, а также ночные клубы. Комплекс общей площадью 8 миллионов кв. футов был спроектирован компанией Arquitectonica. Дизайн вдохновлен Ла-Рамблой (La Rambla) — открытой улицей в Барселоне.

Las Ramblas был анонсирован в марте 2005 года как совместный проект стоимостью 2 миллиарда долларов между Centra Properties и The Related Companies. Актер Джордж Клуни (George Clooney) и разработчик ночных клубов Ранде Гербер (Rande Gerber) согласились инвестировать в проект в августе 2005 года, после чего в проект были добавлены новые удобства, увеличившие его стоимость до 3 миллиардов долларов. Строительство Las Ramblas было запланировано на сентябрь 2006 года, с открытием первой очереди в июне 2007 года. Земля для проекта была продана за 202 миллиона долларов в июне 2006 года компании Starwood, разработчикам соседнего отеля W Las Vegas, который также был отменен.

История

Анонс

11 марта 2005 года компания Centra Properties объявила о закрытии сделки по приобретению апартаментов Harbor Island на 996 единиц, а также 14 четырехквартирных зданий, расположенных на 25 акрах земли на авеню Хармон, к востоку от отеля Aladdin на полосе Лас-Вегаса и рядом с отелем Hard Rock Hotel and Casino. Стоимость имущества составила 85 миллионов долларов. В партнерстве с The Related Companies компания Centra также объявила о планах снести здания и заменить их курортным комплексом стоимостью 2 миллиарда долларов, состоящим из высотных кондоминиумов и бутик-отеля с возможностью казино. Кенни Салливан (Kenny Sullivan), совладелец Centra, сказал: «Наше намерение — создать удивительный проект», отметив, что 25-акровое имущество было значительно больше по сравнению с другими проектами компании в долине Лас-Вегаса.

Салливан сказал: «Способ, которым мы это проектируем, — наше намерение построить главную улицу посередине имущества, как Ла-Рамбла в Испании, а затем жилые помещения над ней. Это будет похоже на жизнь в Нью-Йорке с большой активностью на улице». Ранние проекты изображали комплекс из 10-12 высотных зданий высотой 28-32 этажа, хотя точная высота не была определена в то время. Комплекс включал бы магазины и до 3500 кондоминиумов. Комплекс был одним из многих проектов, планируемых вдоль авеню Хармон. Centra ожидала подать свои планы в округ Кларк (Clark County) в конце марта 2005 года, с первым зданием, ожидаемым под строительство в первом квартале 2006 года.

Клуни и Гербер

В августе 2005 года было объявлено, что актер Джордж Клуни и разработчик ночных клубов Ранде Гербер согласились инвестировать значительную, не разглашаемую сумму своих денег в проект, теперь известный как Las Ramblas. Клуни был постоянным посетителем Лас-Вегаса и другом Гербера, который разработал клубы в Неваде, Нью-Йорке и Калифорнии. Клуни, находясь в полете в Лас-Вегас для съемок фильма «Ocean’s Eleven» (2001), обсуждал с Гербером идею открытия курорта в городе; Гербер позже вспомнил, что они обсуждали «как было бы здорово открыть отель и казино и вернуть нашу концепцию старого Лас-Вегаса с гламуром и романтикой, нашу интерпретацию эры Крысиной Пачки». Пара продолжала вести обсуждения о разработке проекта. Клуни и Гербер пытались убедить актера «Ocean’s Eleven» Брэда Питта (Brad Pitt) присоединиться к проекту и участвовать в некоторых архитектурных проектах, хотя он в конечном итоге отказался. Проект был спроектирован компанией Arquitectonica.

Помимо финансирования, Клуни и Гербер планировали приобрести кондоминиумы в проекте Las Ramblas, а также планировали активно участвовать в его проектировании. В то время стоимость проекта увеличилась до 3 миллиардов долларов с новыми удобствами, включая казино, спа, фитнес-клуб и рестораны. Через свою компанию Гербер планировал разработать рестораны, клубы и лаунжи для проекта. Клуни также планировал, чтобы курорт включал кинотеатр, способный проводить премьеры в стиле Голливуда. Строительство теперь было запланировано на середину 2006 года, с ожиданием, что проект в конечном итоге включит 11 высотных зданий. Первая очередь должна была быть завершена к 2008 году и включала бы отель на 300 номеров с дополнительными 370 кондоминиум-отельными единицами, вторую башню примерно с 560 кондоминиум-отельными единицами и два входных кондоминиума с 285 и 344 единицами соответственно. По завершении комплекс в конечном итоге предложил бы 300 номеров, 2764 кондоминиума, 1326 кондоминиум-отельных единиц и 19 бунгало.

Бронирования принимались в то время. Проект должен был составить 8 миллионов кв. футов, всего 4400 единиц. Комплекс был описан как в основном жилой, в то время как розничные части потенциально варьировались бы между 250000 и 500000 кв. футов. По сообщениям того времени, небольшое казино имело бы либо 48000 кв. футов, либо варьировалось бы между 30000 и 40000 кв. футов. Инструктор по управлению казино в UNLV сказал газете Las Vegas Sun, что он считает, что разработчики не осознали истинный потенциал включения более крупного казино. Салливан сказал, что небольшое казино не будет пытаться привлечь высоких ставок, заявив, что они «имеют свои дома на полосе. Вот где они должны быть, и большие казино могут позволить себе справиться с выигрышами и потерями. Когда у вас есть меньшее, более интимное казино, как у нас, это не совсем то, что вы можете делать». Centra и The Related Companies планировали выбрать две отдельные управляющие компании для управления отелем и казино, хотя имена потенциальных кандидатов не были раскрыты.

В то время Клуни сказал, что разработчики рассматривали дресс-код для казино «чтобы казалось, что вы входите в более формальный Лас-Вегас другой эпохи или классическое казино Монте-Карло». Некоторые эксперты считали, что введение дресс-кода снизит количество потенциальных клиентов казино, привлекая только небольшую клиентскую базу, в то время как член отдела правоприменения Комиссии по контролю над азартными играми Невады (Nevada Gaming Control Board) был не уверен, будет ли дресс-код законным из-за закона, требующего, чтобы азартные игры проводились в поле зрения общественности. Салливан сказал, что Клуни хотел привнести элегантность в проект, но признал, что идея Клуни о дресс-коде не сработает в казино Лас-Вегаса. Клуни упомянул предложенный дресс-код во время выступления в Late Show with David Letterman в сентябре 2005 года, сказав: «Никаких шортов, кюлотов или эспадрилей». В том же месяце Марк А. Браун (Mark A. Brown), который ранее управлял тремя казино Дональда Трампа (Donald Trump) в Атлантик-Сити, Нью-Джерси, был предположительно рассмотрен для проекта Las Ramblas.

В январе 2006 года Related подтвердила, что будет продолжать планы по строительству Las Ramblas, несмотря на отмену одного из своих высотных кондоминиумных проектов в Лас-Вегасе. Клуни говорил о проекте во время выступления на Larry King Live 15 февраля 2006 года, заявив, что это будет «место, где вы одеваетесь, чтобы посмотреть шоу. Казино такого типа больше не существует». Кроме того, Клуни сказал, что пожертвует 25 процентов своей прибыли от Las Ramblas на помощь Африке. На следующий день руководитель казино Бобби Болдуин (Bobby Baldwin) — который отвечал за проект CityCenter компании MGM стоимостью 7 миллиардов долларов — раскритиковал проект Las Ramblas: «Я думаю, что это было столь же успешно, как я в кино».

Отмена

29 марта 2006 года было сообщено, что Las Ramblas больше не принимает бронирования и что имущество находилось под контрактом на покупку Edge Resorts Group, партнером в разработке планируемого W Las Vegas, расположенного на соседней земле. Клуни предположительно инвестировал 10 миллионов долларов в проект Las Ramblas. 5 апреля 2006 года Гербер ответил на сообщения о том, что имущество было выставлено на продажу: «Есть отличные возможности, включая продажу земли. Если это произойдет, Джордж и я инвестируем во что-то еще в Лас-Вегасе». К май 2006 года проект был отменен из-за снижения продаж и растущих затрат на строительство.

4 июня 2006 года было объявлено, что имущество было продано Edge Resorts за 202 миллиона долларов. Клуни сказал, что пожертвует свою прибыль от продажи проекту African Debt Relief Project. Edge Resorts планировала построить бутик-отельный район, известный как Edge East, на имущество, чтобы сопровождать W Las Vegas. Марти Бургер (Marty Burger) из Related сказал, что для компании Las Ramblas «стал больше об азартных играх, чем о жилом сообществе, которое мы пытались построить. Мы крупнейший разработчик жилой недвижимости в стране, и мы видели, что отходим от того, что мы делаем лучше всего». Торжественное открытие Las Ramblas было запланировано на сентябрь 2006 года, с первой очередью, запланированной на открытие в июне 2007 года, чтобы сопровождать новый фильм Клуни «Ocean’s Thirteen», который он хотел премьеру в Лас-Вегасе.

В 2010 году Хорхе Перес (Jorge Perez) из Related сказал, что продажа имущества была одним из самых умных решений, которые он когда-либо принимал: «Рынок явно показывал признаки спада, и спрос на услуги строительства был настолько велик, что цены на строительство были завышены до такой степени, что делали наш проект невыполнимым. Вместо того чтобы брать на себя огромный риск, я решил продать землю с огромной прибылью». Пустая земля была выставлена на продажу в 2015 году и с тех пор несколько раз менялась владельцами. Жилой комплекс, переименованный в The Harmon at 370, остается на имущество по состоянию на 2023 год.