Encore Boston Harbor: казино и курорт — Gamblipedia

Encore Boston Harbor — это роскошный курортный комплекс и казино, расположенный в Эверетте, штат Массачусетс, на границе с Бостоном. Открытый в июне 2019 года, этот престижный объект управляется компанией Wynn Resorts и представляет собой крупнейший частный однофазный строительный проект в истории Массачусетса. Комплекс предлагает гостям полный спектр услуг: от роскошных номеров отеля до казино мирового класса, ресторанов и спа-центра.

Курортный комплекс и казино в Эверетте, штат Массачусетс

Encore Boston Harbor (ранее известный как Wynn Everett и Wynn Boston Harbor) — это роскошный курортный комплекс и казино, расположенный в Эверетте, штат Массачусетс (на границе с Бостоном). Объект принадлежит компании Realty Income и управляется Wynn Resorts. Курорт находится в коммерческо-промышленной зоне на реке Мистик, примерно в 8 км от центра Бостона. Его развитие включало восстановление 33-акрового участка земли, ранее использовавшегося в промышленных целях. Он открылся 23 июня 2019 года при общей стоимости проекта $2,6 млрд. После процесса очистки площадки Wynn Resorts построил интегрированный курорт с отелем, набережной, ресторанами, казино, спа-центром, розничными магазинами, конференц-залами и выставочными пространствами. Общественные удобства круглогодичной набережной включают парк для пикников, дорожки для велосипедистов и пешеходов, смотровые площадки, ресторан и магазины на берегу, газон для выступлений, цветочные композиции, причалы для лодок и произведения искусства.

История

Предыстория и владельцы (1800-е годы–2010-е годы)

В январе 2015 года Wynn Resorts приобрела 33 акра земли вдоль реки Мистик в Эверетте и объявила о планах строительства курортного казино на этом участке. Примерно 30 акров из этого участка ранее были отведены под промышленное использование и были недоступны для публики более 100 лет. Часть участка была известна как White Island в 1800-х годах, позже остров стал частью материка по мере расширения берега реки Мистик. До расширения берега, уже в 1804 году на земле была построена красильня, которую позже занимала компания Cochrane Chemical Company.

Используя угол White Island, в 1854 году был построен мост через реку Мистик. New England Chemical открыла завод на этом месте в 1868 году, но прекратила деятельность в 1872 году. В том же году компания Cochrane Chemical Company приобрела часть участка рядом с бывшей фабрикой New England Chemical. Завод Cochrane активно использовался во время Первой мировой войны. Земля была приобретена компанией Merrimac Chemical Company в 1917 году. С 1929 года она стала промышленным центром, используемым компанией Monsanto, которая продала участок компании Boston Edison в 1983 году. Boston Edison владела землей до 1995 года, когда участок и сервитуты были приобретены компанией O’Donnell Sand & Gravel. Впоследствии право собственности перешло к Rosen Construction Ventures во Флориде. Участок был подготовлен к развитию и несколько раз менял владельцев.

Процесс предложения казино (2011–2014)

В 2011 году правительство Массачусетса приняло Expanded Gaming Act, который разрешил азартные игры в стиле Лас-Вегаса в штате и установил три территории, каждая из которых могла содержать одно лицензированное казино. Участок в Эверетте входил в территорию, которая также включала большую часть Бостона. После принятия Expanded Gaming Act несколько компаний разработали и представили проекты казино в Комиссию по азартным играм Массачусетса, при этом базирующаяся в Лас-Вегасе компания Wynn Resorts выбрала участок в Эверетте в качестве предлагаемого места. Wynn Resorts привлекла Robert J. DeSalvio для руководства процессом разработки в марте 2014 года, и DeSalvio должен был стать президентом казино в случае получения лицензии. DeSalvio недавно занимал должность президента Sands Casino Resort Bethlehem и исполнительного вице-президента как Sands Atlantic City, так и Foxwoods Resort Casino. В июне 2014 года Wynn Resorts подала окончательный отчет об экологическом воздействии, что было завершающим этапом процесса предложения. В июле 2014 года избиратели Массачусетса проголосовали против меры по отмене закона о казино, что сохранило законность открытия трёх казино в штате.

Лицензия Эверетта выдана (2014)

В сентябре 2014 года Комиссия по азартным играм Массачусетса проголосовала 3–1 за одобрение предложенного Wynn Resorts казино стоимостью $1,6 млрд в Эверетте, а лицензия была официально одобрена единогласно на следующий день. Это была единственная лицензия на казино, выданная в восточном игровом регионе Массачусетса, победив предложение Mohegan Sun стоимостью $1,1 млрд по восстановлению ипподрома Suffolk Downs в Ревере рядом с Бостоном. Это решение было принято после того, как Wynn согласилась на ряд требований комиссаров. Wynn Resorts также согласилась выплачивать миллионы на долгосрочные планы решения проблемы трафика через Sullivan Square в Чарльзтауне. Часть плана экологической очистки территории включала создание живой экосистемы на берегу. Другие аспекты одобренного 26-акрового проекта предусматривали создание нескольких тысяч постоянных рабочих мест со средней зарплатой $56 000. Wynn Resorts оценила, что Wynn Everett принесёт $260 млн в виде ежегодного налогового дохода штату Массачусетс.

Wynn Resorts получила официальную игровую лицензию от штата на «разработку и строительство интегрированного курорта» в Эверетте в сентябре 2014 года. Разработка Wynn Everett оценивалась в общей сложности в $1,6 млрд с предполагаемым открытием в 2018 году, позже перенесённым на середину 2019 года. Лицензия вызвала неоднозначную реакцию местных политиков. Мэр Эверетта Carlo DeMaria назвал решение «огромным днём» для города, добавив, что «я не мог бы быть счастливее. Мы больше не будем задней частью Бостона, мы будем входом в город Эверетт». В отличие от этого, мэр Бостона Marty Walsh назвал предложение Wynn Resorts Бостону «неприемлемым», и в январе 2015 года города Ревер, Сомервилль и Бостон подали отдельные иски против комиссии по азартным играм, ссылаясь на причины, такие как дорожные пробки. Конкурент Wynn, Mohegan Sun, также подал иск против комиссии, требуя повторного проведения конкурса на лицензию казино.

Покупка земли и восстановление (2015)

5 января 2015 года Wynn Resorts потратила $35 млн на покупку 33 акров земли вдоль реки Мистик в Эверетте, объявив о планах развития «интегрированного курорта, содержащего отель, рестораны, казино, спа-центр, премиум-магазины, конференц-залы и набережную». Продажа разорвала связи участка с предыдущими владельцами, которые контролировали его использование компаниями Monsanto и другими химическими компаниями. Wynn Resorts представила новый дизайн Wynn Everett государственным регулятором 15 января 2015 года, демонстрируя бронзовую стеклянную башню отеля с 24 этажами и двумя большими внутренними садами. Отель включал более 600 номеров, примерно на 100 больше, чем первоначально предлагалось. Другие новые изменения включали конференц-залы вместо ранее запланированного ночного клуба вдоль розничной эспланады. Wynn Resorts и город Эверетт готовились к найму рабочих к середине мая 2015 года, при этом DeSalvio заявил на ярмарке вакансий, что «хотя мы находимся в нескольких месяцах от строительства, мы хотели начать с полной скоростью».

В августе 2015 года Wynn Resorts выпустила новый рендер набережной, которая соединит курорт с соседним Gateway Center Park. В конце августа Wynn Everett получила сертификат об охране окружающей среды от штата Массачусетс после трёхлетнего процесса соответствия руководящим принципам Massachusetts Environmental Protection Act (MEPA). 10 сентября Wynn Resorts завезла оборудование и рабочих для начала подготовки площадки и предварительных строительных работ. Wynn Everett получила окончательное единогласное одобрение от Planning Board города Эверетта 28 сентября 2015 года. Голосование позволило Wynn подать заявку на строительные разрешения. Восстановление площадки официально началось на третьей неделе октября, при этом компания Charter Contracting Company, LLC была нанята для проведения первоначального четырёхмесячного процесса очистки. Wynn Resorts напрямую оплатила предполагаемые $30 млн затрат на восстановление, в отличие от использования государственных средств. К 10 ноября 2015 года Wynn Resorts объявила, что «выдала более $3 млн контрактов компаниям, принадлежащим ветеранам», в фазе проектирования курорта, что составило 6,2% от всех расходов на проектирование.

Занятость и бостонский «договор» (2015–2016)

Wynn Resorts описала проект как развивающийся по графику в начале 2016 года, при этом Wynn Everett описывалась как «крупнейший частный однофазный строительный проект в истории Содружества Массачусетса». Wynn Resorts заявила, что процесс строительства создаст 4000 рабочих мест в профсоюзных профессиях, «охватывающих 10 млн общих рабочих часов», с 4000 постоянными рабочими местами, которые будут созданы к открытию в 2019 году. 19 января 2016 года компания Suffolk Construction Company была объявлена генеральным подрядчиком. Помимо нескольких казино, Suffolk ранее строила проекты, такие как Mandarin Oriental, Liberty Hotel и Boston Opera House.

После того как Бостон предпринял «агрессивные судебные усилия» для получения статуса принимающего сообщества проекта Wynn, поскольку единственный дорожный вход на площадку проходит через город Бостон (небольшую часть Чарльзтауна через реку Мистик от основной части района). Отклонение иска Бостона в ноябре 2015 года привело к личным переговорам между Wynn и мэром Бостона Walsh. «Договор» между Steve Wynn и Walsh был официально одобрен государственными регуляторами азартных игр в феврале 2016 года, при этом Бостон заключил Surrounding Community Agreement с Wynn. Впоследствии юридический советник Бостона объявил, что «с этого момента успех Wynn — это успех города Бостона и наоборот, и мы с нетерпением ждём нашего нового сотрудничества».

Задержка и предварительное строительство (2016)

В феврале 2016 года Сомервилль подала административное возражение, оспаривающее разрешение на охрану окружающей среды Wynn Everett от 2015 года от Департамента охраны окружающей среды, при этом пресса сообщала, что возражение потенциально могло отложить Wynn Everett на год. Сомервилль имела четыре других судебных иска против проекта в то время, включая судебное возражение, «оспаривающее выдачу штатом ключевого разрешения на охрану окружающей среды», которое временно остановило восстановление в предыдущем месяце. Хотя Curtatone защищал правовую основу своего возражения в статье мнения, представитель Wynn Resorts заявил, что февральское возражение продемонстрировало «неуважение» мэра Сомервилля Joseph Curtatone к «кропотливой работе, проделанной многими государственными агентствами при выдаче этого разрешения», обвиняя Curtatone в том, что он ставит «личные политические амбиции» выше создания рабочих мест.

К февралю 2016 года строительство Wynn Everett было запланировано на апрель. Однако 24 февраля строительство было приостановлено в ожидании возражения Сомервилля. Остановка строительства, по словам Wynn Resorts, остановила найм до 4000 человек и обойдётся Массачусетсу в $55 млн каждый месяц задержки проекта, что равняется примерно «$660 млн в год экономических выгод для штата», включая $170 млн в виде заработной платы и $248 млн в виде товаров и услуг для эксплуатации и обслуживания курорта. DeSalvio заявил прессе, что несмотря на задержку проект в остальном не пострадал, и строительство начнётся «как можно скорее». Steve Wynn раскрыл детали проекта, включая рабочее название Wynn Boston Harbor, в марте 2016 года. Представив 100-квадратный футовый макет курорта, Wynn утверждал, что они стремятся к июльскому началу земляных работ, при этом стоимость проекта увеличена с $1,7 до $2 млрд.

Строительство началось в полном объёме после того, как город Сомервилль отозвал своё возражение в августе 2016 года.

Расследование Комиссии по азартным играм Массачусетса

В 2018 году против Steve Wynn были выдвинуты многочисленные обвинения в сексуальных домогательствах, что привело к его уходу из Wynn Resorts. Комиссия открыла расследование обвинений, что привело компанию к рассмотрению возможности продажи строящегося казино на случай, если расследование приведёт к отрицательному результату. Название проекта было изменено на Encore Boston Harbor как часть усилий Wynn Resorts по дистанцированию от своего основателя.

В апреле 2019 года Комиссия по азартным играм Массачусетса наложила штраф в размере $35 млн за неразглашение многолетних обвинений в сексуальных домогательствах против Wynn Resorts, но разрешила казино открыться 23 июня 2019 года. Штраф в размере $500 000 был также наложен на генерального директора Matthew Maddox.

В 2022 году Wynn продала землю и здания компании Realty Income в сделке с обратной арендой на сумму $1,7 млрд. Wynn продолжила управлять объектом, выплачивая $100 млн в виде ежегодной арендной платы.

Попытка расширения

По состоянию на май 2024 года Wynn вела переговоры с городом Эверетт в надежде построить расширение стоимостью $400 млн с игровыми площадками, ресторанами и ночным клубом на восточной стороне Broadway, соединённое надземным переходом. Wynn уже приобрела за $25 млн 45 акров земли у компании Constellation Energy, где выводится из эксплуатации Mystic Generating Station.

Особенности

Дизайн и архитектура

Курортный комплекс и казино Encore Boston Harbor стоимостью $2,5 млрд был завершён в 2019 году. По данным веб-сайта Encore Boston Harbor, 33-акровое развитие является «крупнейшим частным однофазным строительным проектом в истории Содружества Массачусетса». При строительстве компанией Suffolk Construction Company и проектировании Wynn Resorts бронзовая стеклянная башня имеет 27 надземных этажей и достигает высоты 319 футов (97 м). Со 671 номером здание вмещает отель и игровую зону, а также пятизвёздочный спа-центр, конференц-залы и выставочное пространство с большим залом. Вестибюль ранее украшала скульптура Popeye весом 2000 фунтов (910 кг) художника Jeff Koons, которую Steve Wynn приобрёл на аукционе за $28,2 млн специально для этого места. В декабре 2019 года U.S. Green Building Council сертифицировал здание площадью 1 753 705 квадратных футов (162 924,5 м²) как LEED Platinum. Курорт был последним проектом, спроектированным легендарным дизайнером казино Roger Thomas, чья работа со Steve Wynn включала проектирование The Mirage, The Bellagio, Treasure Island, Beau Rivage и всего портфеля курортов Wynn.

Имеется примерно 2900 парковочных мест, все из которых бесплатны. 671 номер отеля в главной башне Encore Boston Harbor имеет три типа: многокомнатные «апартаменты-люксы», «люксы с видом на гавань» с панорамным видом на бостонский горизонт и номера «делюкс-курорт». При средней площади 650 квадратных футов (60 м²) Wynn Resorts утверждает, что номера делюкс имеют «самый большой размер стандартного номера отеля в Бостоне».

Внутренние достопримечательности и площадки

Курорт располагает множеством площадок, розничных магазинов и других достопримечательностей помимо отеля, включая казино, тринадцать ресторанов, спортивный бар, спа-центр и пространство для встреч и свадеб. Как и в других разработках Wynn Resorts, таких как Wynn Las Vegas, Encore Boston Harbor включает полосу роскошных розничных магазинов. Игровые зоны развития включают покерные столы, игровые автоматы и другие столовые игры.

Казино и отель вмещают произведения искусства стоимостью десятки миллионов долларов, включая оригинальные картины, скульптуры и мозаики.

Рестораны

Следующие бары и рестораны остаются с дня открытия:

• Rare (стейк-хаус)
• Sinatra (итальянская кухня), похожа на Wynn Las Vegas
• Mystique (азиатская/фьюжн)
• Waterfront (крафтовое пиво), от шефа John Ross из Neptune
• Bru (кафе)
• Red 8 (азиатская кухня), шеф Ivan Yuen
• Fratelli (итальянская кухня), от Frank DePasquale из Bricco и Nick Varano из Strega
• Dunkin’ (кофе/пончики)
• Garden Cafe (кафе)
• Garden Lounge (лаунж)
• On Deck (спортивный бар), подающий местное пиво, молочные коктейли и бургеры
• Memoire (ночной клуб)
• Center Bar (бар)

Добавления после дня открытия включают:

• Shake Shack
• Frank’s & Nick’s
• Cheese Meet Wine

Бывшие рестораны, которые больше не работают:

• Oyster Bar (сырой бар), от шефа John Ross из Neptune
• The Buffet

Набережная и внешние достопримечательности

Развитие включает набережную, которая включает общественный парк и деревянный настил, расположенный между небоскрёбом Encore Boston Harbor и берегом реки Мистик. Деревянный настил открыл берег для общественного использования впервые более чем за столетие. В августе 2015 года Wynn Resorts заявила, что намеревается сделать набережную «самым великолепным открытым местом для сборищ в Бостоне». Общественные удобства включают парк для пикников, дорожки для велосипедистов и пешеходов, смотровые площадки, рестораны и магазины на берегу, газон для выступлений, цветочные композиции и причалы для лодок.

Транспорт

В 2014 году казино также объявил о планах водного такси для доставки отдельных гостей в любое место в гавани Бостона и общественного причала для частных лодок. Это водное такси приняло форму паромного сообщения с бесплатными поездками в Long Wharf North в центре Бостона, работающего в пятницу и субботу круглый год. Сервис ранее ходил на Seaport. Набережная и тропы соединяют пешеходов с соседним Gateway Center Park. Wynn Resorts также согласилась субсидировать Orange Line, которая пересекает реку из соседней Сомервилля в Медфорд, выплачивая средства на улучшения на соседних станциях Sullivan Square и Wellington. Wynn управляет бесплатными шаттлами на South Station в центре и выходные шаттлы в город Куинси, к югу от Бостона.

Хотя в первые недели открытия парковка стоила $22–$42 за 6–24 часа, в октябре 2019 года парковка стала бесплатной. Гараж включает бесплатную парковку для велосипедов, и велосипеды разрешены на набережной.

Wynn предложила внести средства на новый велосипедный и пешеходный мост через реку Мистик. Мост будет пересекать реку Мистик между казино и станцией Assembly на Orange Line в Сомервилле (что потребует добавления восточного входа на станцию) находится на стадии проектирования с финансированием от Комиссии по азартным играм Массачусетса. По состоянию на октябрь 2019 года ведутся переговоры о правах доступа и финансировании строительства, которое может поступить от казино, комиссии по азартным играм, MBTA или городов Эверетта или Сомервилля.

Что представляет собой Encore Boston Harbor