Echelon Place: история проекта на Лас-Вегас-Стрип — Gamblipedia

Предложенный проект на Лас-Вегас-Стрип

Echelon (первоначально Echelon Place) был предложенным проектом стоимостью 4,8 миллиарда долларов, который должен был быть построен на Лас-Вегас-Стрип в Винчестере, Невада. Boyd Gaming объявил о проекте в январе 2006 года как замену своему казино-курорту Stardust Resort and Casino. Echelon Place, который должен был быть построен на 63 акрах, включал бы казино площадью 140 000 кв. футов, 4 отеля с 5300 номерами, 25 ресторанов и баров, а также выставочный центр Las Vegas ExpoCenter площадью 650 000 кв. футов. Проект также включал бы курорт Echelon Resort стоимостью 2,9 миллиарда долларов с 3300 номерами. Другие отели должны были включать отель Shangri-La и два отеля от Morgans Hotel Group: отель Delano и отель Mondrian. Проект также предусматривал торговый центр стоимостью 500 миллионов долларов, который должен был совместно разрабатываться и управляться компанией General Growth Properties.

Stardust был закрыт в ноябре 2006 года и впоследствии снесён. Церемония закладки первого камня проекта Echelon состоялась 19 июня 2007 года, открытие было запланировано на третий квартал 2010 года. Однако строительство было приостановлено 1 августа 2008 года, так как Morgans Hotel Group и General Growth Properties не смогли получить финансирование для своих частей проекта из-за последствий Великой рецессии. По состоянию на 2012 год Boyd Gaming по-прежнему намеревалась завершить строительство проекта и получила шестилетнее продление от округа. Однако в марте 2013 года Boyd Gaming продала участок компании Genting Group, которая начала разрабатывать его как отель и казино на 3500 номеров под названием Resorts World Las Vegas. Некоторые незавершённые здания Echelon были включены в проект Resorts World, который открылся 24 июня 2021 года.

История

В конце 1990-х годов Boyd Gaming отложила планы по переустройству участка своего казино-курорта Stardust на Лас-Вегас-Стрип, чтобы вместо этого продолжить работу над отелем-казино Borgata в Атлантик-Сити, Нью-Джерси. После открытия Borgata в 2003 году Boyd Gaming заявила, что будет ждать открытия в 2005 году конкурирующего казино Wynn Las Vegas, прежде чем начать план переустройства участка Stardust. Хотя к тому времени не было рассмотрено никаких конкретных планов для этого участка, возможности будущего переустройства включали бы снос Stardust или строительство соседнего курорта на земле позади Stardust. В ноябре 2004 года Boyd Gaming приобрела участок земли площадью 13 акров за 43 миллиона долларов в рамках своих планов по переустройству участка Stardust. На этом участке находился отель Budget Suites с 639 номерами и он был смежен со Stardust. Продажа дала Boyd Gaming в общей сложности 63 акра, и компания находилась на ранних стадиях разработки генерального плана участка. Boyd Gaming использовала Borgata в качестве примера того, как переустроить участок Stardust.

Boyd Gaming объявила о проекте Echelon Place стоимостью 4 миллиарда долларов 3 января 2006 года для замены Stardust. Это был бы многофункциональный проект, похожий на Project CityCenter, также находящийся на Лас-Вегас-Стрип. Echelon Place включал бы казино, торговый центр и несколько отелей с общим количеством 5300 номеров. Два из отелей, Delano и Mondrian, должны были быть разработаны Morgans Hotel Group с общей стоимостью 700 миллионов долларов, в то время как Boyd Gaming владела бы курортом Echelon Resort стоимостью 2,9 миллиарда долларов с 3300 номерами.

Было также объявлено, что руководитель Boyd Gaming Боб Бофнер (Bob Boughner) покинет свою должность в Borgata, чтобы возглавить разработку Echelon Place в качестве президента и главного исполнительного директора Echelon Resorts. Бофнер ранее руководил строительством и разработкой Borgata, а также руководил строительством 32-этажной башни Stardust, которая была открыта в 1991 году. Бофнер и его руководители потратили большую часть 2005 года на разработку списка потенциальных партнёров проекта.

Планировщики проекта заявили, что участок площадью 63 акра был достаточно большим, чтобы вместить строительство без влияния на соседние предприятия и туристов, а также сказали, что благодаря лёгкому доступу участка и близости к Industrial Road и Interstate 15, курорт не вызовет задержек в движении после открытия. Однако позже было подсчитано, что проект после завершения принесёт дополнительно 12 190 автомобилей в оживлённый район Лас-Вегас-Стрип. Строительство первоначально было запланировано начать в начале 2007 года после сноса Stardust, с открытием запланированным на начало 2010 года. Акции Boyd Gaming упали на восемь процентов в дни, следующие за объявлением Echelon Place, из-за скептицизма по поводу проекта.

В октябре 2006 года Boyd Gaming согласилась продать своё казино-отель Barbary Coast компании Harrah’s Entertainment в обмен на 24 акра земли, расположенные рядом со Stardust, которые ранее занимал отель и казино Westward Ho. Сделка дала Boyd Gaming в общей сложности 87 смежных акров, хотя компания заявила, что дополнительная земля не изменила её текущие планы для Echelon Place, заявив, что новое имущество могло бы позволить будущее расширение проекта Echelon. Сделка была завершена несколько месяцев спустя, и два акра вновь приобретённого имущества должны были быть использованы для дорог, чтобы облегчить дорожное движение, в то время как остальные 22 акра оставались бы доступными для будущего развития, возможно, как жилой компонент. В планах проектирования Echelon Place, поданных в комиссию округа, Boyd Gaming включила возможность преобразования до 1000 номеров в отелях Delano и Mondrian в кондоминиумы, хотя компания не имела намерений добавлять кондоминиумы в проект и включила их в планы проектирования только как потенциальный вариант. Руководители Boyd Gaming были обеспокоены перепроизводством кондоминиумов в Лас-Вегасе и возможным отсутствием спроса на них.

Stardust был закрыт 1 ноября 2006 года, и его 32-этажная башня была взорвана 13 марта 2007 года. Из-за неопытности Boyd Gaming в розничной торговле компания вступила в партнёрство с General Growth Properties в мае 2007 года. В соответствии с соглашением GGP должна была совместно разрабатывать и управлять торговым центром проекта Echelon стоимостью 500 миллионов долларов, финансируя 100 миллионов долларов от стоимости.

Строительство и отмена

Церемония закладки первого камня проекта состоялась 19 июня 2007 года и была посещена примерно 200 людьми. К этому времени название было сокращено до «Echelon». Открытие проекта ожидалось в третьем квартале 2010 года. На момент закладки первого камня стоимость проекта выросла до 4,8 миллиарда долларов, при этом два отеля Morgans Hotel Group, как ожидалось, обойдутся в общей сложности в 950 миллионов долларов. Увеличение на 800 миллионов долларов от общей стоимости проекта было частично связано с увеличением затрат на строительные материалы. Билл Бойд (Bill Boyd), председатель Boyd Gaming, сказал, что компания «приняла правильное решение», отложив планы переустройства Stardust на десятилетие ранее: «Время, которое мы потратили, позволило нашей компании создать гораздо более прочную основу. Мы видим, что спрос на этот тип проекта существует сейчас, и мы верим, что спрос будет там, когда мы будем готовы открыться».

Проект Echelon включал бы 10,5 миллионов кв. футов и занял бы почти три четверти участка площадью 87 акров. Бофнер сказал о нескольких отелях проекта: «Вместо того, чтобы создать 5000 номеров в одном большом здании, было гораздо более важно создать пять разных чувственных восприятий. Есть разнообразие размеров отелей и впечатлений. Казино и розница окружают все отели, создавая ощущение связи». Boyd Gaming считала, что основными конкурентами Echelon Place будут Project CityCenter, The Venetian, Bellagio и Wynn Las Vegas. Бофнер сказал, что курорт не будет иметь тему: «Echelon с точки зрения архитектуры больше о проектировании здания, которое вызовет эмоцию. Тема не вызывает эмоцию, она вызывает дешёвый трюк».

Весь проект контролировался Tishman Construction, но разные генеральные подрядчики работали над каждым из пяти отелей проекта. Marnell Corrao Associates был генеральным подрядчиком для главного отеля проекта, Echelon Tower, также известного как Hotel Echelon. На строительной площадке работало примерно 800 рабочих, которые были разделены на две смены и работали шесть дней в неделю. Три из отелей проекта – The Enclave, Hotel Echelon и Shangri-La Las Vegas – должны были быть размещены в трёх прикреплённых башнях, которые начали принимать форму в июне 2008 года. В том же месяце плотник, работавший на Echelon Tower, умер после падения на 15 футов и удара головой. Официальное лицо профсоюза отрицал, что рабочих строительной площадки проекта торопили, чтобы соответствовать срокам, хотя Nevada Occupational Safety and Health Administration позже определила, что рабочий умер в результате нарушений безопасности и спешки. Marnell Corrao Associates была оштрафована на 11 000 долларов за смерть рабочего. Хотя штраф был оспорен, он в конечном итоге был выплачен. В конечном итоге, было 44 травмы среди 280 рабочих Marnell на участке Echelon.

1 августа 2008 года Boyd Gaming объявила, что строительство будет остановлено на три-четыре квартала из-за экономических условий, так как Morgans Hotel Group и GGP не смогли получить финансирование для строительства своих частей проекта из-за Великой рецессии. Boyd Gaming потратила 500 миллионов долларов на проект и планировала финансировать 3,3 миллиарда долларов от общего бюджета. Акции компании выросли на 20 процентов в день отсрочки, что было похвалено инвесторами, которые были обеспокоены состоянием экономики и способностью компании завершить такой крупный проект. На момент задержки участок состоял из трёх стальных каркасных гостиничных башен, каждая высотой восемь этажей. Ожидалось, что некоторые работы будут продолжены, чтобы поддерживать стальные и бетонные конструкции. Два отеля Morgans Hotel Group, теперь ожидаемые стоимостью в общей сложности 1 миллиард долларов, должны были начать строительство летом. Местные экономисты и аналитики жилищного рынка считали, что отсрочка проекта отложит восстановление жилищного рынка в долине Лас-Вегаса, так как проект будет нанимать 10 000 человек при его возможном открытии.

В сентябре 2008 года Boyd Gaming пересмотрела своё соглашение о разработке с Morgans Hotel Group, которое должно было получить финансирование для своих двух отелей в проекте Echelon до 2009 года. Boyd Gaming также вела переговоры о пересмотре своего соглашения с GGP, которая намеревалась остаться вовлечённой в проект. Однако GGP испытала финансовые трудности и соглашение было расторгнуто в октябре 2008 года. Позже в том же месяце Boyd Gaming объявила, что будет оценивать альтернативные варианты для проекта Echelon в течение 2009 года и что строительство не возобновится в течение этого года. Поскольку проект находился на ранней стадии строительства, он имел потенциал быть переконфигурированным и уменьшенным. Другие варианты включали привлечение новых партнёров совместного предприятия и строительство проекта поэтапно. Продажа имущества в то время не была вариантом. Компания планировала потратить примерно 150 миллионов долларов в течение последующих нескольких кварталов, чтобы завершить некоторые работы по стальному производству проекта. В конце 2008 года участок 25-летнего McDonald’s стал частью земли Echelon после открытия нового McDonald’s на соседнем участке, ранее занятом казино Westward Ho.

В октябре 2009 года, среди падающих прибылей, Boyd объявила, что проект будет приостановлен как минимум на три-пять лет. В июле 2012 года комиссия по зонированию округа Кларк предоставила Boyd Gaming шестилетнее продление для завершения проекта, который считался бельмом на глазу. Компания также работала с комиссией, чтобы создать план благоустройства на 4 миллиона долларов для строительной площадки, который, как ожидалось, будет завершён позже в том году. План включал бы озеленение части участка, обращённой к Лас-Вегас-Стрип, и покрытие стальных каркасов комплекса материалом, в то время как строительное оборудование уже было удалено с участка. Boyd Gaming ожидала возобновления строительства в течение трёх-пяти лет, с открытием не позднее 2018 года. Компания ожидала потратить 15,5 миллионов долларов на 17 миллионов долларов ежегодно для поддержания участка на расходы, такие как безопасность и налоги на имущество.

В марте 2013 года Boyd продала участок Echelon за 350 миллионов долларов компании Genting Group, малайзийской игровой компании, которая начала разрабатывать участок как Resorts World Las Vegas на 3500 номеров. Некоторые незавершённые здания Echelon были включены в проект Resorts World. После нескольких задержек Resorts World открылся 24 июня 2021 года.

Предложенные объекты

• Курорт Echelon принадлежал бы и управлялся Boyd Gaming и включал бы две гостиничные башни:
• Echelon Tower была бы главной гостиничной башней. Также известна как Echelon Hotel и Hotel Echelon. Первоначально известна как Echelon Resort Tower.
• The Enclave была бы башней только с люксами, прикреплённой к Echelon Tower. Первоначально известна как Echelon Suite Tower.
• Mondrian at Echelon: Отель на 850 номеров; совместное предприятие на 50% с Morgans Hotel Group. Никогда не начинал строительство.
• Отель Delano: Отель на 550 номеров; совместное предприятие на 50% с Morgans Hotel Group. Никогда не начинал строительство.
• Отель Shangri-La Hotel Las Vegas: Отель, управляемый Shangri-La Hotels and Resorts. Он включал бы 353 номера, первоначально объявленные как 400. Прикреплён к Echelon Tower и The Enclave.
• Las Vegas ExpoCenter: Планируемый центр съездов площадью 750 000 кв. футов и связанное с ним пространство для встреч. Boyd Gaming начала бронировать зарезервированные места для съездов в декабре 2007 года, за годы до запланированного открытия проекта в третьем квартале 2010 года.
• High Street: Крытый торговый центр площадью 400 000 кв. футов, который должен был быть построен стоимостью 500 миллионов долларов и управляться General Growth Properties через партнёрство с Boyd Gaming.
• Казино: Планируемое казино площадью 140 000 кв. футов.
• Два театральных заведения, одно на 4000 мест и одно на 1500 мест, оба должны были управляться Anschutz Entertainment Group.
• Парковочный гараж с почти 8000 местами.