Крейг Ранч Стейшн: отменённый проект

Крейг Ранч Стейшн — это отменённый проект отеля-казино, который планировала построить компания Station Casinos в Северном Лас-Вегасе. Проект встретил серьёзное сопротивление местных жителей и был отклонён комитетом по политике азартных игр Невады в 2001 году. История этого амбициозного плана демонстрирует сложность развития казино-индустрии в жилых районах.

Отменённый проект отеля-казино в Северном Лас-Вегасе, Невада, США

Крейг Ранч Стейшн (Craig Ranch Station) — это отменённый проект отеля-казино, который планировала построить компания Station Casinos в Северном Лас-Вегасе, Невада. Корпорация NevStar Gaming первоначально предложила комплекс отеля-казино и развлечений NevStar 2000 в 1998 году, но проект встретил сопротивление местных жителей, которые не хотели казино в этом районе. NevStar Gaming объявила о банкротстве в декабре 1999 года, а Station Casinos предложила средиземноморский вариант Крейг Ранч Стейшн в марте 2000 года.

Из-за продолжающегося противодействия жителей предлагаемое место проекта было перенесено на свободный участок рядом с полем для гольфа Крейг Ранч. Жители также возражали против нового местоположения, что в конечном итоге привело к отклонению проекта Комитетом по политике азартных игр Невады в марте 2001 года. После слабого финансового квартала Station Casinos решила продать первоначальный участок, на котором у неё всё ещё была возможность развивать проект.

История

NevStar 2000

В октябре 1998 года корпорация NevStar Gaming — владелец отеля-казино Mesquite Star в Мескито, Невада — предложила NevStar 2000, крупный развлекательный комплекс, который включал бы казино площадью 3480 кв. м, отель на 200 номеров люкс, боулинг на 60 дорожек, 1900 кв. м конференц-пространства и от 12 до 18 кинотеатров. Проект общей площадью 37 000 кв. м должен был иметь развлекательную или спортивную тематику. NevStar 2000 планировалось построить на углу бульвара Мартина Лютера Кинга и авеню Коралии, к югу от пересечения Мартина Лютера Кинга и Крейг-роуд в Северном Лас-Вегасе. Участок площадью 13,7 гектара был приобретён компанией Desert Mesa Land Partners Limited в апреле 1996 года, а NevStar имела опцион на покупку косвенной 20-процентной доли в собственности.

В октябре 1998 года, несмотря на жалобы местных жителей, NevStar получила единогласное одобрение от Комиссии по планированию Северного Лас-Вегаса на разрешение использования для проекта стоимостью 140 миллионов долларов. Проект должен был создать 1200 рабочих мест и потенциально принести почти 1 миллион долларов в местную экономику Северного Лас-Вегаса. В ноябре 1998 года Городской совет Северного Лас-Вегаса отклонил специальное разрешение на использование NevStar 2000 после того, как примерно 50 жителей высказали своё мнение о проекте, большинство из них выступили против. Жители беспокоились об увеличении преступности и дорожного движения, которые принесёт курорт, а также о снижении стоимости их недвижимости. Основной проблемой было наличие казино со своим потенциальным будущим расширением так близко к жилому району. Мэр Северного Лас-Вегаса Майк Монтандон, живший неподалёку, также выступал против проекта. Однако Майкл Синьорелли, председатель и генеральный директор NevStar, сказал о развлекательном комплексе: «Только 10 процентов его — это азартные игры, что неслыханно в игровой индустрии. Это определённо дружелюбно к сообществу». Синьорелли надеялся открыть проект в третьем квартале 2000 года.

NevStar Gaming подала иск в декабре 1998 года с требованием отменить решение совета, при этом адвокат Мел Клоуз заявил: «Мы считаем, что это было неправомерное отклонение и что мы выполнили все условия Комиссии по планированию Северного Лас-Вегаса». В январе 1999 года судья окружного суда вынес решение в пользу проекта и отменил решение городского совета, отметив, что проект соответствует генеральному плану города, так как он будет расположен в зоне игровых предприятий. В то время Клоуз указал, что открытие проекта было примерно в четырёх годах, из-за требований к проектированию и финансированию.

Городской совет единогласно одобрил разрешение на использование проекта в феврале 1999 года без каких-либо возражений со стороны близлежащих жителей. В ноябре 1999 года NevStar потребовала судебный приказ против Desert Mesa Land Partners и её партнёра TSRS Incorporated. Согласно иску, NevStar была уведомлена Desert Mesa в сентябре 1999 года, что её опцион на 20-процентную долю стал недействительным. По словам NevStar, компании ранее имели соглашение, которое позволило бы NevStar до февраля 2000 года приобрести свою долю в собственности. NevStar Gaming объявила о банкротстве в декабре 1999 года, и проект был отменён.

Крейг Ранч Стейшн

В марте 2000 года Station Casinos объявила о планах строительства Крейг Ранч Стейшн на том же участке, который ранее планировался для NevStar 2000. Средиземноморский Крейг Ранч Стейшн включал бы казино площадью 6400 кв. м, пятиэтажный отель на 200 номеров, кинотеатр и три ресторана. Хотя Монтандон по-прежнему возражал против строительства казино на этом месте, он заявил: «Нет никаких сомнений, что Station способна построить намного лучшее казино, чем когда-либо могла бы NevStar. У них намного лучший послужной список». Позже в том же месяце комиссия по планированию одобрила запрос Station Casinos о продлении разрешения на использование NevStar до февраля 2001 года, дав Station Casinos время для изменения первоначальных планов NevStar 2000 и завершения строительства проекта. Курорт должен был обеспечить занятость примерно 850 человек и генерировать более 6 миллионов долларов в виде годовых прямых налогов, а также 5 миллионов долларов в виде дополнительных федеральных налогов. В будущем была бы возможность добавить дополнительно 12 870 кв. м игровых, ресторанных, розничных, конференц- и развлекательных площадей к курорту.

К апрелю 2000 года Station Casinos заключила долгосрочный договор аренды с опцией на покупку собственности. Строительство должно было начаться в сентябре 2001 года, завершение планировалось до конца 2002 года. Проект, который был бы меньше других курортов Station Casinos в Лас-Вегасе, должен был стоить от 100 до 150 миллионов долларов. Городской совет одобрил проект в мае 2000 года, несмотря на возражения близлежащих жителей, которые жили в 18 метрах от участка. Тридцать процентов курорта отводилось под казино, по сравнению с 10 процентами, которые планировались для NevStar 2000. Station Casinos заявила, что большее казино было необходимо для обеспечения успеха курорта.

В июне 2000 года инвесторы планировали приобрести близлежащее поле для гольфа Крейг Ранч на Крейг-роуд у нынешнего владельца Stimson Enterprises. В рамках планируемой покупки инвестиционная группа зонировала бы 30–40 акров свободной земли под игровые заведения, как часть плана для Station Casinos развивать Крейг Ранч Стейшн там, а не на первоначальном месте. Монтандон поддержал идею переноса проекта. Сделка и новое местоположение позволили бы Station Casinos оценить район без спешки в строительство на первоначальном участке, который имел крайний срок завершения в конце 2002 года; после этого Station Casinos потеряла бы право на развитие курорта на земле. Новое местоположение также встретило возражения со стороны близлежащих жителей, хотя комиссия по планированию всё ещё одобрила изменение зонирования на поле для гольфа Крейг Ранч. Проект был бы развит на 15 гектарах земли, в то время как оставшаяся собственность на поле для гольфа была бы переделана с учётом потерянной площади. Жители продолжали возражать против проекта. В декабре 2000 года 11 человек выступили против проекта, а 11 других поддержали его во время слушания комиссии по планированию.

В феврале 2001 года городской совет единогласно проголосовал за одобрение изменения зонирования поля для гольфа, превратив северо-западный угол Коммерс-стрит и Крейг-роуд в игровой район, позволяя Station Casinos продолжить проект. В марте 2001 года рецензионная группа Комитета по политике азартных игр Невады позволила четырём жителям выразить своё возражение против проекта. Позже в том же месяце против Монтандона была подана жалоба на нарушение этики, в которой утверждалось, что он нарушил законы об этике, голосуя в пользу проекта, который принёс бы пользу его близкому другу и деловому партнёру. В конце месяца Комитет по политике азартных игр отклонил планы Крейг Ранч Стейшн, заявив, что проект нанесёт вред качеству жизни близлежащих жителей. Однако Station Casinos по-прежнему имела возможность развивать проект на первоначальном участке.

В июле 2001 года, после слабого финансового квартала, Station Casinos объявила об отмене Крейг Ранч Стейшн с планами продать первоначальный участок для использования без азартных игр. Второй участок на поле для гольфа Крейг Ранч был предложен в качестве места для нового больницы. Оба участка остаются пустыми по состоянию на 2018 год.

История проекта Крейг Ранч Стейшн